-
BIST 100
16130,28%-0,80
-
DOLAR
44,35% 0,10
-
EURO
51,47% -0,05
-
GRAM ALTIN
6294,31% 0,28
-
Ç. ALTIN
10733,79% -0,22
5 kritik düzenleme: 8 yıl sonra hayata geçiriliyor
-
A+Buyut
-
A-Kucult
5 kritik düzenleme: 8 yıl sonra hayata geçiriliyor
oronavirüs salgını nedeniyle zor günler geçiren iş yeri sahiplerini yakından ilgilendiren bir düzenleme 1 Temmuz 2020 tarihi itibariyle hayata geçiriliyor.
2012’de yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunu’nda yer alan 5 önemli madde 8 yıl ertelemeli olarak konuttan sonra şimdi de iş yerleri için geçerli olacak.
2012’de yapılan kanun değişikliğiyle, konut kiralarında kiracıları zor durumda bırakan maddelerin geçersiz hale getirildiğine dikkat çeken hukukçular, söz konusu düzenleme ile AVM’ler başta olmak üzere iş yerlerinde kiracıların elinin daha da güçleneceğini belirtiyor.

PEŞİN ÖDEME VE CEZAİ ŞART GEÇERSİZ OLACAK
Kira sözleşmelerinde yer alan ve ödeme güçlüğü çeken kiracıları zor durumda bırakan, “Kiracı, bir kira bedelini zamanında ödemezse kalan ayların tamamının kirasını peşin olarak ödemek zorundadır” şeklideki maddenin 1 Temmuz itibariyle geçersiz sayılacağını kaydeden Sözleşme Hukuku Uzmanı Doç. Dr. Umut Yeniocak, aynı şekilde “Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse şu kadar cezai şart öder” anlamına gelen yaptırımın da hükmen geçersiz olacağını ifade etti.

DEVİR REDDİ İÇİN HAKLI GEREKÇE ŞARTI
Uygulamada olan sözleşmelerde kiracının iş yerini başkasına devretmek istemesi durumunda iş yeri sahibinin bunu kabul etmek zorunda olmadığını dile getiren Yeniocak, temmuz ayından itibaren haklı bir gerekçe ortaya koyulmaması durumunda kiracının iş yerini başkasına devretmesine engel olmayacağını söyledi.
YERİNE KİRACI BULAN TAZMİNATTAN YIRTACAK
Kiracının sözleşme süresinden önce iş yerini tahliye edip sözleşmeyi feshetmesi halinde normal şartlarda tazminat ödemesi gerekirken yeni düzenleme bu noktada da kiracıya alternatif sunuyor. Yeniocak, kiracının kendi yerine aynı şartlarda başka bir kiracı bulursa erken fesihten dolayı tazminat ödemekten kurtulabileceğini vurguladı.
DEPOZİTO İÇİN ORTAK HESAP
Temmuz ayındaki düzenlemede uzun yıllar tartışma onusu olan ve mal sahiplerinin tamamıyla tasarrufuna bırakılmış olan depozitolara yönelik de dikkat çeken bir adım atılıyor.
Depozitonun iş yeri sahibine elden ya da banka hesabına ödenmesini yasaklayan maddenin de yürürlüğe gireceğini belirten Yeniocak, ''Yeni düzenleme iledepozito artık kiracı ve iş yeri sahibinin açacakları ortak hesaba yatırılacak ve sözleşme bittiğinde iş yeri sahibi ancak mahkeme kararıyla depozitodan kesinti yapabilecek.'' dedi.
SÖZLEŞME YENİLEMEYE GEREK YOK!
Söz konusu tarih itibariyle kiracılar sözleşmelerini yenilemek zorunda olacaklar mı? şeklindeki soru üzerine, sözleşmenin yenilenmesine gerek olmadığını dile getiren Yeniocak, kira sözleşmeleri için hayata geçirilecek maddelerin 1 Temmuz’da yürürlüğe girmesiyle birlikte kurallara aykırı olarak yer alan maddelerin kendiliğinden geçersiz hale geleceğini kaydetti.
YAZILI İHTAR GÖNDERİN!
1 Temmuz itibariyle mal sahiplerinin kiracılardan kanuna aykırı taleplerde bulunmaları halinde kiracıların yazılı ihtar göndererek bu taleplerin kanuna aykırı olduğunu belirtip ret edebileceğini dile getiren Yeniocak, mal sahiplerinin kanuna aykırı uygulamaları sebebiyle dava açıp varsa zararlarının tazminini talep edebileceklerini söyledi.
İran’da Ulusal Güvenlik Konseyi’ne yeni genel sekreter atandı
Lübnan, İran büyükelçisini "istenmeyen kişi" ilan etti
Ağrı Doğubayazıt'ta askeri araç devrildi 1 asker vefat etti
Her yağışta tekrarlayan tehlike: Diyarbakır’da Maliye Konutları sular altında
MEB robot yarışması başvuru süresi uzatıldı
Şanlıurfa’da genç hasta nakille kalça protezinden kurtarıldı
Gaziantep'te FETÖ üyesi bir kişi yakalandı
Malatya Büyükşehir Belediye Başkanı Er, MOTAŞ personeliyle bir araya geldi
Malatya'da Hayvan Bakımevi ve Doğal Yaşam Alanı projesinde çalışmalar devam ediyor
Şanlıurfa’da kasten öldürme suçundan aranan şahıs yakalandı
Batman'da mercimek tarlaları için kök çürüklüğü uyarısı
Konya Sanayi Odası’ndan ihracatı artırmaya yönelik uluslararası program
DMM: Gübre krizi iddiaları asılsızdır
355 kurşunluk gerçeğe sansür: Modi Hükümeti’nden siyonistleri savunan yasaklama kararı
Mil-Diyanet Sen’den iftiraya uğrayan öğretmen ile ilgili gecikmiş açıklamalara tepki
Konya’da yağışlar göllerin su seviyesini yükselti
"Ben Okuyorum, İstanbul Okuyor" kitap fuarı Şişli'de devam ediyor
HÜDA PAR Bingöl İl Başkanlığı’ndan besicilere destek
Dolmuşta fenalaşan yolcu hastaneye yetiştirildi
Hürmüz Boğazı'nın etkisi firmalar alternatif enerjiye yönlendiriyor
İstanbul'da Eminanç kardeşler örgütüne operasyon: 5 şüpheli tutuklandı
HÜDA PAR’dan 'Ramazan Hoca' tepkisi: Kemalizm sopa olarak kullanılıyor
İzmir’de altın fiyatlarındaki düşüş kuyumcularda yoğunluk oluşturdu
Siyonist rejim ordusunda psikolojik çöküş: Yedek asker intihar etti
İzmir’de sağanak yağışlar etkili olacak
Köprü su altında kaldı, diyaliz hastası saatlerce bekledi
Batman'da 9 birimli yeni aile sağlığı merkezi inşa ediliyor
Bingöl’de bayram boyunca 32 trafik kazasında bir kişi hayatını kaybetti, 37 kişi yaralandı
Anayasa Mahkemesinde başkanvekilliği devir teslim töreni gerçekleştirildi
HAKSİAD Genç Şube Başkanı Çiftçi: Gençlerin en büyük sorunu finans ve tecrübe eksikliği
Yükleniyor







